ศ. 2563 สรุปสาระสำคัญประเด็นที่ควรทราบของ TFRS for PAEs ที่ต้องใช้และการเปลี่ยนแปลงในปี 2564. 02
Fractional Investment Property คือหนึ่งรูปแบบของการลงทุนในอสังหาฯโดยเป็นการลงทุนแบบสัดส่วน หากยังนึกภาพไม่ออกให้นึกถึงเค้ก 1 ก้อน ที่เปรียบเสมือนสินทรัพย์ 1 รายการ โดยเค้กก้อนนั้นมีมูลค่า 10 ล้านบาท ถูกแบ่งออกเป็น 10 ชิ้นที่มีมูลค่าเท่ากัน ผู้เข้าซื้อต้องมีเงินทุนขั้นต่ำ 1, 000, 000 บาท ต่อเค้ก 1 ชิ้น เพื่อเข้าครอบครองกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ ดังนั้นจะมีผู้ถือเค้กได้สูงสุดจำนวน 10 คน โดยผลตอบแทนที่จะได้รับจะถูกปันผลตามสัดส่วนของการถือครองตามจำนวนเค้ก ที่ผู้ลงทุนเข้าซื้อ ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารแบบออมทรัพย์ส่วนใหญ่มีอัตรา 0. 25% ต่อปี (ข้อมูล ณ.
คุณสุวัฒน์ ฉายาวัฒนา Director & Audit Com.
ทั้ง REIT และ Property fund ต่างมีวัตถุประสงค์ลงทุนเพื่อหาผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกัน แต่ REIT มีการจัดการการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การกำกับดูแล และสิทธิประโยชน์ที่แตกต่างจาก Property fund บางประการ ดังนี้